Woonlasten koopwoning stijgen boven 1000 euro uit

Huiseigenaren krijgen in 2026 opnieuw een forse rekening van de gemeente op de mat, voor het eerst loopt de gemiddelde aanslag voor een koopwoning over de grens van 1.000 euro heen, dat blijkt uit recente berekeningen van onder meer Vereniging Eigen Huis en onderzoekscentrum COELO, voor veel huishoudens voelt dat simpel gezegd als een extra maand huur erbij, boven op hypotheek, energie en verzekeringen.

Gemeentelijke lasten schieten door de grens van 1.000 euro

Onder de zogeheten gemeentelijke woonlasten vallen drie bekende posten, de onroerendezaakbelasting OZB, de afvalstoffenheffing en de rioolheffing, samen vormen die het grootste deel van wat je als eigenaar jaarlijks aan de gemeente kwijt bent, volgens de nieuwste ramingen komt een meerpersoonshuishouden in een koopwoning in 2026 gemiddeld iets boven de 1.000 euro uit, alleenstaanden zitten daar net onder, maar ook zij betalen duidelijk meer dan dit jaar, vergeleken met 2024 gaat het om een stijging van enkele procenten, wat neerkomt op grofweg enkele tientallen euro’s extra per jaar, het klinkt misschien niet spectaculair, maar opgeteld bij alle andere vaste lasten begint het stevig door te tikken.

Verschillen tussen gemeenten zijn enorm

Wie denkt dat het overal min of meer gelijk is, komt bedrogen uit, de verschillen per gemeente zijn ronduit groot, in sommige plaatsen blijft de totale rekening ruim onder de 900 euro, in andere gemeenten loopt het bedrag richting pakweg 1.300 euro, soms zelfs nog iets hoger, dat is geen klein bier maar een verschil van enkele honderden euro’s per jaar, of je dat nou prettig vindt of niet, het hangt sterk af van lokaal beleid, de financiële positie van de gemeente en politieke keuzes over bijvoorbeeld afvalscheiding en investeringen in het riool, zo zijn er gemeenten die de OZB flink laten oplopen om gaten in de begroting te dichten, terwijl andere plaatsen er juist voor kiezen de afvalstoffenheffing fors te verhogen, de uitkomst voelt voor jou als eigenaar in beide gevallen hetzelfde, je betaalt meer.

Waarom gaan de woonlasten zo hard omhoog

Achter de stijgende aanslagen zitten meerdere oorzaken, gemeenten hebben zelf ook te maken met hogere kosten, denk aan inflatie, duurdere inhuur van personeel en gestegen prijzen voor het ophalen en verwerken van afval, daarnaast wordt er veel geld gestoken in onderhoud en vernieuwing van riolering en andere ondergrondse infrastructuur, wat je niet ziet, maar wel terugziet op de aanslag, bij de OZB speelt bovendien de hogere WOZ waarde van woningen een flink partijtje mee, als huizen duurder worden, stijgt automatisch de grondslag waarover de belasting wordt berekend, ook als het tarief zelf nauwelijks wordt aangepast, dat voelt voor huiseigenaren vaak als een verkapte belastingverhoging.

Gevolgen voor huiseigenaren

Voor een gemiddeld huishouden betekent deze stijging dat de maandelijkse woonlasten met enkele euro’s tot een tientje of meer omhoog gaan, boven op hypotheek en energiekosten, voor mensen met een krap budget of starters die net een huis hebben gekocht, kan dat net het zetje zijn waardoor de rek er helemaal uit raakt, belangenorganisaties zoals Vereniging Eigen Huis laten weten zich zorgen te maken over de stapeling van lasten, zij krijgen steeds meer meldingen van leden die moeite hebben om alle vaste lasten te plannen en vragen om meer gematigd en voorspelbaar gemeentelijk beleid.

Wat kun je zelf nog doen

Als huiseigenaar sta je niet volledig aan de zijlijn, al voelt het soms wel zo, begin met het nauwkeurig checken van je gemeentelijke aanslag en de onderliggende WOZ beschikking, klopt de ingeschatte waarde van je woning volgens jouw gevoel niet, dan kun je binnen de gestelde termijn bezwaar indienen, soms levert dat een lagere OZB op, ook is het zinvol om op de website van je gemeente te kijken hoe de tarieven zijn opgebouwd, dat geeft in elk geval wat grip op waar je precies voor betaalt, om de klap van hogere gemeentelijke lasten te verzachten, kun je proberen elders in je woonbudget te besparen, bijvoorbeeld door je energielabel te verbeteren of verzekeringen eens goed te vergelijken, op Geldvisie benadrukken we steeds hetzelfde praktische punt, neem gemeentelijke woonlasten tijdig mee in je woonbudget en vergelijk niet alleen hypotheken, maar ook de vaste lasten die per gemeente zo opvallend kunnen verschillen.